Menjadi Pemilik Pembangunan - Properti

Apa pemilik pekerjaan pembangun? Pemilik pekerjaan-builder adalah pekerjaan (termasuk pengawasan dan koordinasi) yang terlibat dalam pembangunan, atau perubahan, perbaikan atau penambahan, sebuah hunian (yang meliputi rumah, teras, town-house, garasi, kolam renang dan beberapa lainnya struktur dan pengembangan): di mana biaya pasar yang layak (termasuk bahan tenaga kerja dan) melebihi $ 5,000, dan yang berhubungan dengan hunian tunggal atau ganda hunian: yang membutuhkan persetujuan pengembangan di bawah Bagian 4 dari Perencanaan Lingkungan dan Penilaian Act 1979, atau bahwa merupakan pengembangan mematuhi dalam arti dari Undang-Undang itu. Apa tanggung jawab saya sebagai seorang pembangun pemilik? Sebagai pemilik-pembangun, Anda bertanggung jawab untuk: mengawasi dan mengawasi semua pedagang memesan bahan dan pengelolaan situs bangunan memperoleh semua dewan yang diperlukan dan persetujuan otoritas memastikan bahwa persyaratan keuangan, perpajakan dan asuransi dari pekerjaan bangunan terpenuhi dan sepenuhnya mematuhi semua hukum menyadari kewajiban berdasarkan Undang-Undang Kompensasi Pekerja 1987 dan Keselamatan dan Kesehatan Kerja Act 2000 dan menyediakan lingkungan kerja yang aman yang sesuai dengan persyaratan WorkCover memastikan setiap kontraktor yang terlibat adalah tepat berlisensi dan diasuransikan untuk melakukan pekerjaan dikontrak untuk penjamin bahwa pekerjaan dan bahan yang akan sesuai dengan tujuan dan bahwa hasil kerja di sebuah rumah cocok untuk pendudukan. Apakah jumlah Anda sebelum Anda memulai dan bertanya pada diri sendiri jika ada tabungan Anda akan membuat bernilai waktu dan tanggung jawab yang diperlukan. Sebagai pemilik-pembangun Anda menjamin pekerjaan yang Anda lakukan. Ini adalah suatu tindak pidana berdasarkan Undang-Undang Rumah Bangunan (hukuman maksimal $ 22.000) bagi pemegang izin pemilik-pembangun ke: sengaja melibatkan kontraktor tanpa izin meminjamkan izin Anda ke orang lain menolak untuk mengungkapkan kepada petugas yang berwenang nama dan alamat kontraktor bekerja di situs. Jika Anda tidak ingin tanggung jawab menjadi pemilik-pembangun, Anda harus waspada dari pembangun yang menyarankan Anda mendapatkan izin pemilik-pembangun sementara mereka melakukan semua pekerjaan bangunan untuk Anda. Ini mungkin sebuah cara di mana pembangun yang melalaikan tanggung jawab, tanpa izin, atau tidak mampu untuk mendapatkan asuransi yang diperlukan. Peringatan! - Sebagai pemilik-pembangun Anda menjamin pekerjaan yang Anda lakukan. Yang segera Pemilik berikutnya properti berhak untuk kepentingan jaminan hukum yang ditetapkan dalam Home Building Act 1989. Bagaimana cara mendapatkan izin pembangun pemilik? Untuk mendapatkan izin pemilik-pembangun, Anda harus mengajukan permohonan izin pemilik-pembangun diselesaikan secara pribadi di Trading Centre Adil atau Layanan NSW. Untuk menentukan apakah Anda memerlukan izin pemilik-pembangun, kelayakan dan aplikasi mana membentuk Anda perlu menggunakan, silakan lihat self assessment halaman alat Pemilik pembangun di website Fair Trading. Aplikasi untuk bentuk pemilik-pembangun juga dapat didownload dari Australian Bisnis dan Lisensi situs Pelayanan Informasi. Namun, sangat disarankan bahwa Anda pertama kali menyelesaikan alat penilaian diri sebelum menyelesaikan aplikasi. Ketika mengajukan formulir aplikasi Anda, Anda juga harus melampirkan salinan dokumen-dokumen berikut, bersama dengan biaya aplikasi izin pemilik-pembangun: Persetujuan pembangunan (pengembangan aplikasi (DA) persetujuan atau memenuhi sertifikat pembangunan (CDC) persetujuan) dari otoritas sertifikasi (dewan atau lembaga sertifikasi swasta) untuk situs bangunan dan subjek Sertifikat Pemilik Builder 91509NSW Kepatuhan. Halaman-halaman berikut di situs Fair Trading memberikan informasi lebih lanjut mengenai program 91509NSW dan jika pemohon memenuhi syarat untuk dibebaskan dari kursus yang disetujui. Halaman ini juga tersedia sebagai lembar fakta: Pemilik pembangun kursus pendidikan disetujui Setara akreditasi Pemilik pembangun. Apa saja keterbatasan saya di bawah izin pembangun pemilik? Izin pemilik-pembangun bukanlah izin mendirikan bangunan. Itu tidak memungkinkan Anda untuk: melakukan pekerjaan lain selain proyek yang dicakup oleh pengembangan aplikasi atau memenuhi sertifikat pembangunan melakukan spesialis kerja seperti listrik, pipa, gasfitting, AC dan pendingin kerja (kecuali jika Anda memegang lisensi untuk pekerjaan tersebut). Hanya satu izin pemilik-pembangun dapat diterbitkan dalam jangka waktu 5 tahun, kecuali aplikasi dan setiap izin sebelumnya berhubungan dengan tanah yang sama, atau kecuali ada keadaan khusus. Persetujuan diperlukan untuk membangun kerja Kebanyakan pekerjaan bangunan memerlukan persetujuan berikut sebelum pekerjaan dapat dimulai. Persetujuan pembangunan atau Mematuhi Sertifikat Pembangunan (CDC) Dewan lokal Anda dapat mengeluarkan persetujuan pembangunan. Jika CDC diijinkan untuk jenis pembangunan yang Anda usulkan dalam rencana lokal dewan, itu dapat diterbitkan oleh dewan lokal Anda atau sertifikasi terakreditasi. persetujuan konstruksi Persetujuan untuk pekerjaan (sertifikat konstruksi) dapat diberikan baik oleh dewan lokal Anda atau sertifikasi terakreditasi. Catatan: Anda tidak perlu sertifikat konstruksi jika Anda memiliki CDC. Selama konstruksi, pekerjaan bangunan juga harus diperiksa oleh dewan atau sertifikasi terakreditasi untuk memeriksa bahwa itu memenuhi standar bangunan nasional (Building Code of Australia). Sebuah sertifikat untuk memungkinkan pekerjaan atau penggunaan bangunan pekerjaan selesai (sertifikat pendudukan) hanya dapat dikeluarkan jika pekerjaan umumnya memenuhi standar tersebut. Untuk informasi lebih lanjut tentang membangun persetujuan kerja dan memilih otoritas sertifikasi pergi ke Konsumen bangunan panduan halaman situs web Fair Trading untuk melihat atau mendownload Konsumen bangunan buklet panduan Fair Trading ini. Anda juga bisa mendapatkan informasi lebih lanjut tentang proses persetujuan dan memilih otoritas sertifikasi dari Gedung Dewan Professionals, di www.bpb.nsw.gov.au atau dengan menghubungi 9895 5950. Gunakan berlisensi pedagang Semua pedagang (baik kontrak langsung dengan pemilik rumah atau sub-kontrak melalui pembangun), yang melakukan pekerjaan bangunan perumahan biaya lebih dari $ 1.000 (tenaga kerja dan material), harus memegang lisensi dari NSW Fair Trading untuk jenis pekerjaan mereka lakukan. Pedagang spesialis yang melakukan salah satu dari berikut harus memiliki lisensi terlepas dari biaya pekerjaan: kabel listrik pipa, pengeringan dan gasfitting pekerjaan AC dan pendingin kerja (kecuali plug-in peralatan). Setelah Anda menemukan tradesperson dan sebelum Anda menandatangani kontrak apapun, jangan lupa untuk: meminta untuk melihat lisensi mereka pergi ke memeriksa lisensi online di situs Fair Trading untuk memastikan itu adalah saat ini, valid dan cocok untuk pekerjaan yang ingin dilakukan, atau hubungi Fair Trading dan melakukan pemeriksaan lisensi melalui telepon. contract By law, all contractors doing residential building construction trades or specialist jobs worth more than $ 1,000 must provide a written contract to the owner of the house. As an owner-builder, you probably will sign several contracts with different vendors. Once you decide to go ahead with a tradesperson, they must provide a written contract. You must ensure that you fully understand before signing. For more information, see page contract in the Fair Trading website. Construction contracts Fair Trading NSW Fair Trading has developed a home building contract follows: Home building contract for work between $ 1,001 and $ 5,000 Suitable for work trade, maintenance and repair and minor alteration or repair will cost less than $ 5,000. Home building work contract for more than $ 5,000 Suitable for new homes, major changes and additions. This contract, which is fair to both parties and is written in English, which is available for free and can be accessed from the page contract in Fair Trading Fair Trading website. Asuransi rumah garansi Setiap kontraktor berlisensi (pembangun, Tukang atau manajer proyek) yang kontrak langsung dengan pemilik-pembangun untuk melakukan pekerjaan bangunan perumahan harus menyediakan asuransi rumah garansi dari salah satu penyedia asuransi disetujui ketika jumlah total kontrak melebihi $ 20.000 (termasuk bahan yang disediakan oleh kontraktor ). Sertifikat asuransi harus diberikan kepada pemilik-pembangun sebelum mengambil uang di kontrak dan sebelum memulai pekerjaan. Untuk informasi lebih lanjut, lihat halaman Depan garansi asuransi di website Fair Trading. Jual pemilik-pembangun membangun rumah Haruskah pemilik-pembangun memutuskan untuk menjual rumah mereka dalam waktu 6 tahun setelah penyelesaian pekerjaan, pemilik-pembangun akan perlu mengambil asuransi rumah garansi dimana nilai pasar keseluruhan proyek (termasuk tenaga kerja dan material) adalah suatu nilai tertentu . Untuk kontrak penjualan menandatangani setelah 1 Februari 2012, asuransi rumah garansi perlu dibawa keluar untuk pekerjaan senilai lebih dari $ 20.000. Untuk kontrak penjualan menandatangani sebelum 1 Februari 2012, kebutuhan rumah asuransi garansi dibawa keluar jika nilai proyek lebih dari $ 12.000. Semua pemilik pekerjaan pembangun diambil akan selesai 18 bulan setelah masalah izin pembangun pemilik, kecuali pekerjaan praktis selesai lebih awal dari ini, yaitu, pekerjaan ini cukup mampu digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan selain cacat kecil atau kelalaian. (Catatan: definisi yang berbeda penyelesaian berlaku untuk pemilik pembangun bekerja di mana proses hukum sedang berlangsung atau diselesaikan sebelum tanggal 25 Oktober 2011.) Kontrak untuk dijual harus: termasuk catatan bahwa izin pemilik-pembangun dikeluarkan sehubungan dengan pekerjaan yang dilakukan telah rumah sertifikat asuransi garansi terpasang. Jika rumah asuransi garansi tidak diatur, pembeli dapat membatalkan kontrak penjualan sebelum penyelesaian. Rumah Skema asuransi garansi memberikan perlindungan kepada pembeli berikutnya (pengganti dalam judul) dari properti di mana pembeli tidak dapat memiliki pekerjaan pemilik-pembangun cacat (tidak jelas pada saat pembelian) diperbaiki karena kematian, hilangnya atau kebangkrutan dari pemilik-pembangun. Mulai 1 Februari 2012, polis asuransi jaminan rumah harus menyediakan sampul setidaknya $ 340.000. Antara 28 Februari 2007 dan 31 Januari 2012, penutup minimum yang harus disediakan adalah $ 300.000. Agen asuransi dan broker disetujui mereka yang menyediakan asuransi rumah garansi kepada pemilik-pembangun terdaftar di bawah Disetujui asuransi halaman agen di website Fair Trading. Peringatan! - Sebagai pemilik-pembangun Anda menjamin pekerjaan yang Anda lakukan. Yang segera Pemilik berikutnya properti berhak untuk kepentingan jaminan hukum yang ditetapkan dalam Home Building Act 1989, dan dapat membawa Anda, pembangun pemilik, ke Pengadilan untuk menegakkan hak-hak jaminan hukum mereka. Hal ini dapat mengakibatkan wesel terhadap Anda. Jika Anda harus memutuskan untuk menjual dalam jangka waktu 6 tahun, pastikan Anda menghubungi perusahaan asuransi baik sebelum memasarkan properti Anda untuk memeriksa kebutuhan mereka. asuransi Lain Berikut ini adalah beberapa asuransi lainnya pemilik-pembangun mungkin perlu mengambil ketika melakukan pekerjaan rumah bangunan. Asuransi kompensasi pekerja Pemilik-pembangun harus mengambil sebuah polis asuransi kompensasi pekerja dan memastikan bahwa mereka benar-benar tertutup dalam hal orang mereka terlibat untuk melaksanakan pekerjaan. Setiap kontraktor yang dipekerjakan oleh pemilik-pembangun dapat dianggap sebagai pekerja bahwa pemilik-pembangun. Untuk informasi lebih lanjut tentang asuransi kompensasi pekerja, hubungi WorkCover di www.workcover.nsw.gov.au atau telepon 13 10 50. Kontrak karya asuransi Asuransi ini harus diperoleh oleh pembangun dan kontraktor perdagangan. Hal ini untuk melindungi Anda dan menjamin kerugian atau kerusakan material dan pekerjaan. jika pembangun atau kontraktor perdagangan tidak memiliki asuransi jenis ini, Anda mungkin risiko ketidaknyamanan, waktu penundaan dan perselisihan jika bahan yang rusak atau dicuri. Asuransi kerugian publik Jika Anda berniat untuk menjadi pemilik-pembangun atau mengontrakkan semua jenis pekerjaan bangunan (yang Anda tetap bertanggung jawab atas koordinasi), sangat disarankan agar Anda membeli polis asuransi kerugian publik. Ini mencakup Anda jika anggota keluarga atau anggota masyarakat terluka akibat pekerjaan bangunan. Anda bisa bertanggung jawab karena Anda memiliki properti. Informasi palsu atau menyesatkan dengan aplikasi Anda Penuntutan di bawah bagian berikut dari Kejahatan Act 1900 dapat terjadi jika Anda membuat pernyataan palsu atau menghilangkan informasi dalam aplikasi untuk izin pemilik-pembangun: Di bawah s.307A dari Kejahatan Act 1900 seseorang bersalah melakukan pelanggaran jika dia / dia membuat pernyataan palsu atau menyesatkan dalam aplikasi untuk otoritas atau manfaat. Hukuman untuk aplikasi palsu atau menyesatkan adalah penjara selama 2 tahun, atau denda $ 22.000 atau keduanya. Di bawah s.43 (1) Home Building Act 1989 Komisaris dapat membatalkan izin jika kemudian menemukan bahwa pemegang izin disalahpahami informasi dalam permohonan izin mereka penanganan sengketa Fair Trading menawarkan berbagai layanan yang dapat membantu Anda menghindari atau menyelesaikan sengketa dengan kontraktor Anda. Merujuk ke halaman sengketa bangunan Menyelesaikan di website Fair Trading Untuk informasi lebih lanjut atau telepon 13 32 20. Sumber informasi Untuk informasi lebih lanjut tentang menjadi pemilik-pembangun, hubungi Fair Trading di 13 32 20 atau kunjungi website kami. Sumber-sumber informasi meliputi: dewan lokal atau instansi pemerintah seperti Departemen Perencanaan dan Infrastruktur dan Gedung Dewan Profesional pusat bangunan dan pembangun profesional buku yang berguna, majalah dan website yang didedikasikan untuk pemilik bangunan menyetujui saja pemilik-pembangun.