Furnitur - Menata dan memilih Sofa merah

Beberapa bulan yang lalu kami menambahkan beberapa elemen baru untuk dekorasi ruang tamu kami. Saya juga menyadari karena ruang utama perbaikan kami bahwa saya tidak berbagi foto apa pun diperbarui dari ruang sans popcorn langit-langit, cat kekuningan yucky, dan kipas langit-langit mengerikan. Jadi semua hal adalah jenis dibungkus dalam satu posting. Pertama, izinkan saya memperkenalkan penambahan terbaru kami, Ms Sekretaris. Atau tuan, jika Anda inginkan.

Bagian ini adalah jenis pusaka keluarga. Sebenarnya, saya kira itu sah adanya. Saya tidak yakin apa kualifikasi sesuatu yang perlu untuk membuat pusaka bonafide, tapi mungkin fakta sederhana bahwa kita mendapatkannya dari orang tua saya yang mendapatkannya dari kakek saya yang mendapatkannya dari nenek buyut saya sudah cukup?

Aku tidak benar-benar tahu nenek buyut saya (kami disebut GiGi nya) sangat baik saat ia meninggal ketika aku berusia enam tahun, tapi aku cinta memiliki sesuatu miliknya yang sudah dalam keluarga untuk waktu yang lama. Dan saya pikir itu tampak hebat di rumah kami! Karena rumah kami tidak memiliki banyak pesona pada itu sendiri, kita sudah berusaha untuk menggabungkan potongan-potongan furnitur dan elemen yang menambah karakter ke rumah kami, dan sepotong ini saja terasa seperti itu telah menghangat ruang tamu kami sangat.

Ini sangat mungil sehingga tidak terlihat terlalu menyenangkan atau berat, itu tidak menonjol terlalu jauh dari dinding, dan tinggi tepat dengan kita rendah 8 'langit-langit. Warnanya juga mengasosiasikan diri dengan sangat baik dengan laci yang ada di sisi lain ruang tamu 1950 kami. Maaf, tidak memiliki gambar di dalam.

Kedua potongan menambahkan banyak kedalaman dan karakter untuk ruang tamu kami dan menjaga ruang dari membaca terlalu modern. Plus, hanya melihat betapa lucunya itu di dalam? Begitu menggemaskan!

Sejak mendapatkan itu, kami telah memperhatikan banyak sekretaris di toko barang bekas atau pasar loak dan saya harus selalu mengomentari bagaimana kita adalah manis. Ini hampir tidak boxy sebagai banyak yang pernah saya lihat berkat bagian scrolly di bagian atas dan laci gaya bombay. Serat kayu dan warna juga lebih cantik dan tidak murah mencari, dan aku suka bahwa pintu kaca tidak memiliki muntin sehingga tidak terlihat terlalu hiasan. Dengan kata lain, itu sempurna!

Dan inilah yang tampak seperti setelah, dengan sekretaris menambahkan beberapa sangat dibutuhkan ketinggian dan dimensi yang sudut ruangan.

Oh, dan apakah Anda, secara kebetulan, perhatikan sesuatu yang lain? Well, ada banyak perubahan, tapi teman rendah, alias karpet, adalah perubahan favorit lain! Dan itu tidak benar-benar rendah. Hal ini indah!

Kami menemukan karpet ini di Garden Ridge di Little Rock. Ini semacam tempat yang gila! Gila ke titik bahwa adik saya menolak untuk pergi ke sana karena dia bersumpah dia mendapat cegukan setiap kali! Tapi mereka memiliki karpet. Banyak dari mereka. Beberapa benar-benar aneh sehingga Anda harus berburu, tapi ketika aku melihat orang ini aku begitu bersemangat! Saya suka netral, warna keren untuk nada bawah kehangatan lantai kayu jingga kami.

Ini 7'6 "oleh 9'7". Panjang sempurna karena cocok untuk semua jalan bawah sofa kami dan mencapai hampir ke pusat hiburan. Saya berharap itu mungkin hanya sedikit lebih luas sehingga bagian depan kursi bisa di atasnya, tapi ketika aku melihat harga itu tidak masalah!

Oh dan meja itu adalah hal yang sementara ... tidak tinggal di sana. Akhirnya kami ingin membangun sebuah meja sofa sedikit sempit / meja untuk pergi ke sana. Kita tidak bisa melakukan itu, meskipun, sampai kita mencari tahu di mana untuk menyimpan semua omong kosong yang bersembunyi di laci mereka. Proyek lain untuk hari lain.

Karpet benar-benar membantu pasti ruang dan menghangat itu sangat. Sebelum itu tampak agak dingin dan telanjang.

Kucing juga suka lounge di dalamnya. Ini berarti kebutuhan debu secara teratur, tetapi vakum kita miskin agak sedih itu tidak ada pekerjaan yang harus dilakukan pula.

Dan inilah setelah dengan langit-langit halus, fixture diperbarui cahaya (yang juga terjadi untuk mengikat ke mebel kayu sangat baik), indah greige warna cat, baru jendela tanpa perawatan kuning jelek, dll

Dan hanya demi perbandingan, mari saya tunjukkan sebelum sebelumnya. Aku akan mengatakan kami telah datang jauh! Kami bersepeda melalui 2 tirai jelek (baik yang ditinggalkan oleh pemilik sebelumnya) sebelum akhirnya mendapatkan tirai, dan kita tidak lagi memiliki furnitur di ruang tamu kami yang tidak termasuk, seperti bingkai tempat tidur! Benar-benar, meskipun, kita akhirnya menyukai cara ruang tamu kami adalah mencari, dan kami merasa seperti dengan setiap perubahan kecil, itu mencerminkan kita bahkan lebih.

Langkah berikutnya adalah untuk menyingkirkan bahwa sofa merah dan mendapatkan sesuatu ... kurang merah! Kita sudah memiliki sedikit uang dalam dana sofa kami, sehingga diharapkan setelah menjual beberapa potong furnitur dan mungkin sofa sendiri di craigslist, kita bisa mendapatkan yang baru!

Biaya Renovasi Rumah

Biaya renovasi rumah merupakan anggaran yang sering kali membengkak dari hitungan. Terlebih lagi bila harga bahan bangunan tiba-tiba naik tanpa permisi. Namun bagi anda yang biasa dengan bagunan tentu sudah tidak heran dan tentunya sudah menyiapkan biaya lebih.

Ada satu cara yang paling jitu untuk menghemat anggaran renovasi yang akan anda lakukan.
1. Pilih Jasa tukang bangunan secara selektif
2. Manfaatkan bahan bangunan sebaik mungkin. Jangan membuang adukan/campuran semen, manfaatkan batu bata yang pecah, dll.
3. Gunakan cara menghitung biaya renovasi rumah dengan benar agar tidak ada bahan bagunan yang lebih secara tidak wajar.
4. Hindari pengerjaan renovasi saat musim hujan, sebisa mungkin pilih waktu ketika kemarau.

Bagaimana dengan mengurangi ukuran atau takaran semen?
Kalau saya pribadi tidak setuju dengan pilihan tersebut. Selain akan mengurangi kualitas juga akan memuat tukang banguan tidak bisa bekerja dengan baik terhadap pekerjaan yang di lakukan atau secara tidak langsung akan menghambatnya, selain itu hasilnya juga kurang bagus. Mungkin lain kali akan saya jabarkan dengan lebih detail mengenai biaya renovasi rumah, karena saya juga salah satu tukang bangunan dari jogja, namun sekarang berada di padang sumatra barat.

Rumah minimalis Idaman

Setiap orang tentunya memiliki keinginan untuk menghuni rumah idaman, itu sudah manjadi kebutuhan bagi semua keluarga. Namun kemampuan ekonomi masing-masing keluarga berbeda. Sebagian orang mampu memiliki tempat tinggal yang mewah, ada juga yang cukup dengan merenovasi warisan keluarga, dan banyak yang mampu memiliki rumah minimalis idaman.

Bila anda salah satu yang ingin membangun rumah minimalis idaman, saya ada memerapa saran yang patut untuk anda pertimbangkan:
1. Diskusikan dengan istri atau suami tentang gambar rancangan bentuk rumah. Mengenai jumlah kamar, luas kamar mandi, dapur, desain kamar tamu, warna cat atau bahkan letak jemuran pakaian, dll.
2. Konsultasikan juga dengan orang lain yang mengerti bangunan / jasa tukang bangunan yang anda percayai untuk membangun rumah anda.
3. Hitung dengan tepat anggaran yang anda sediakan, mulai dari harga bahan bangunan, upah tukang kayu, tukang semen, tukang batu, tukang besi, dan pengeluaran lainnya yang mungkin anda butuhkan, seperti membeli bahan bangunan saat anda menginginkan perubahan dari rancangan awal.
4. Pilih jasa tukang bangunan yang terampil dan rajin dalam bekerja, karena nanti bisa menghemat waktu dan biaya untuk membangun rumah.
5. pertimbangkan dengan tepat, apakah anda akan mengunakan jasa tukang borongan atau harian. Sesuaikan dengan biaya bangun rumah, waktu dan pengetahuan tentang bentuk rumah minimalis yang anda inginkan.

Rumah minimalis memerlukan desain yang tepat agar sesuai ruangan dapat dimanfaatkan sesuai kebutuhan. Pastikan anda jeli dalam memilih dan melihat gambar rumah idaman. Kelebihan lain bila anda mengunakan jasa tukang yang tepat adalah:
1. Hasil sudah tentu bagus
2. Bisa menghemat waktu dan biaya bangun rumah minimalis idaman anda
3. Suatu saat bila memerlukan renovasi rumah, maka mudah untuk dilakukan
4. Yang jelas anda tidak akan merasa terbebani olehnya.

Batu bata -brick masonry

Ketika datang ke pilihan batu, tiga yang paling populer adalah batu kemerosotan, bata baru dan alternatif diproduksi.

bata

Bata yang terbuat dari tanah liat dipecat dan datang dalam ratusan warna yang berbeda. Dianggap oleh banyak orang sebagai yang paling dinding eksterior selesai, bata mengandung banyak keuntungan.

Tersedia paling mana-mana dengan ribuan varietas untuk memilih, batu bata merupakan salah satu bahan bangunan yang paling tahan lama. Bahkan, batu bata harus berlangsung 100 tahun, dengan 25 tahun pertama benar-benar bebas perawatan.

Bata juga tidak akan terbakar, membusuk atau dimakan rayap.

Hal ini dapat menjadi salah satu selesai eksterior lebih mahal, namun banyak pemilik rumah lebih memilih bata karena, karena daya tahan, itu lebih murah dalam jangka panjang.

batu

Batu menarik, tahan lama dan mahal pilihan lain. Bentuk antik batu, batu akan berlangsung seumur hidup. Hanya memeriksa semua monumen Yunani dan Romawi masih berdiri hari ini!

Sayangnya, batu ini tidak tersedia sebagai batu bata, dan tidak setiap batu bekerja untuk pasangan batu. Beberapa jenis batu terlalu lembut, dan lain-lain terlalu berpori. Eksterior Stone juga bekerja dengan baik ketika diinstal dengan teknik kuno.

Air adalah musuh terburuk pasangan batu karena siklus beku-mencair dapat menyebabkan retak. Benar disegel pasangan batu mencegah masalah.

Setiap tahun, periksa bangunan anda batu eksterior empat jam setelah hujan badai berat. Setiap bercak-bercak hitam di dinding berarti bahwa air direndam ke permukaan. Ini adalah masalah masa depan yang akan perlu memperbaiki.

Brick Diproduksi dan Batu

Ada alternatif ketiga untuk bata dan batu yang berisi semua keuntungan di atas dengan biaya lebih rendah.

Banyak kali apa yang tampaknya menjadi batu atau bata di rumah sebenarnya adalah ringan veneer batu beton diproduksi atau batu berbudaya.

Campuran semen Portland, agregat alami dan pigmen oksida besi dituangkan ke dalam cetakan yang terbuat dari batu-batu yang nyata. Hasilnya, tersedia dalam palet luas warna dan gaya, terlihat sangat realistis.

Blok arsitektur yang menarik, pilihan lain hampir tidak bisa dihancurkan. Ini adalah dasarnya sama dengan blok beton konvensional, kecuali mereka menyerupai granit dipoles, terlihat seperti batu-dipahat tangan atau genteng atau memiliki selesai dekoratif lainnya.

Batu blok beton lebih umum dengan bangunan industri. Ini harus bertahan 50 sampai 80 tahun, dan Anda akan perlu untuk memperbaiki sendi setelah 25 tahun.

Tidak seperti batu bata, blok beton tidak tahan air. Anda akan perlu menerapkan segel air setiap 10 tahun.

Segel air terbaik adalah silan dan siloksan. Anda dapat menerapkannya dengan penyemprotan, dan mereka meresap ke permukaan dinding seperti noda.

Masalah Masonry Umum

Tukang Batu Bata

Bata adalah proses membangun sebuah bangunan dari batu bata individu diletakkan dalam pola tertentu dan diikat bersama-sama, biasanya dengan mortir. Kadang-kadang, istilah ini juga digunakan untuk merujuk pada unit bata sendiri. Masonry ini dianggap sebagai metode konstruksi tahan lama, dan batu bata merupakan salah satu jenis yang paling umum dari batu yang digunakan di negara-negara industri. Kekuatan struktur yang dibuat dengan metode ini tergantung pada jenis dan keseragaman batu bata individu dipilih, serta gaya batu yang digunakan.

Tukang Batu Bata

Batu bata yang dibuat dalam berbagai varietas, masing-masing ditujukan untuk tujuan tertentu, tetapi semua diciptakan dari beberapa kombinasi dari pasir, air, tanah liat, dan panas. Bangunan bata, atau batu bata yang umum, digunakan dalam konstruksi dan sering "berintikan" dengan dua baris lubang untuk menghemat material dan mengurangi berat badan. Bata Wajah dipilih untuk permukaan yang terlihat atau dinding terbuka dan datang dalam berbagai warna, ukuran, dan bentuk. Firebrick dibuat dengan tanah liat khusus untuk menawarkan ketahanan panas tambahan dalam perapian atau ruang boiler. Bata mengkilap dilapisi pada satu permukaan dengan finishing keramik yang sanitasi dan mudah dibersihkan, sehingga populer di rumah sakit dan laboratorium.

Bata dapat mendukung berat badan yang besar, tetapi tidak merespon dengan baik untuk gemetar, memutar, atau peregangan. Untuk alasan ini, beberapa jenis penguatan struktural, seperti balok baja, biasanya disertakan, bersama dengan papan insulasi kaku atau fiberglass Batts. Jenis yang paling populer dari pasangan bata adalah dinding veneer, di mana batu bata yang digunakan untuk melapisi permukaan struktur yang terbuat dari bahan lain untuk membuatnya terlihat seperti itu terbuat dari batu bata. Bata padat juga populer dan fitur dua atau lebih lapisan batu bata yang diikat dalam suatu pola tertentu untuk membentuk ikatan batu yang dapat dijamin dengan mortir. Jenis lain termasuk-kresek crankle dinding, berbentuk seperti ular untuk menahan jatuhnya, dan bata lengkungan, berharga untuk kuat tekannya.

Banyak atribut membuat batu bata pilihan konstruksi praktis dan populer. Selain keindahan melekat bata, juga berpikir untuk menciptakan kesan solid dan permanen, sehingga rumah-rumah bata sering menjual untuk harga yang lebih tinggi. Brick hampir bebas perawatan, tidak pernah perlu dicat atau bernoda, dan menolak kerusakan dari angin, api, dan air. Ia juga menawarkan baik suara dan insulasi termal, sehingga struktur yang diciptakan dari itu umumnya tetap dingin di musim panas dan hangat di musim dingin.

Jasa tukang bangunan

Jasa tukang bangunan adalah hal yang tidak boleh di sepelekan oleh calon pemilik bangunan. Salah satu yang akan menentukan bagus dan tidak nya proyek, yaitu tukang batu. Jasa tukang yang satu ini selain penting atau tidak boleh di abaikan, karena tukang batu juga bisa menekan biaya pembangunan.

Mungkin anda tidak menyadari seberapa banyak biaya yang akan anda hemat bila anda memiliki jasa tukang batu yang benar-benar ahli. Yang paling mudah untuk anda ketahui bagi orang awam tentang bagunan adalah:
1. Bila Batu Bata tersusun dengan rapi maka selain terlihat bagus maka juga akan menghemat pengunaan semen dan pasir
2. Batu bata akan mudah di plaster, sehingga akan menghemat waktu atau bisa mempercepat pengerjaan proyek. Maka beruntunglah anda bila memiliki jasa tukang bangunan seperti ini.
3. Bila plasteran batu bata rata maka juga akan lebih mudah pengerjaanya untuk mengaci, sehingga juga bisa mempercepat kerja tukang aci

Dengan alasan di atas sudah selayaknya tukang batu lebih dipertimbangkan ketimbang Jasa tukang bangunan lainya, tukang plaster, tukag aci, tukang besi, dan tukang kayu. Karena sebagian orang tidak menghiraukan apa arti jasa tukang batu bagi bagunan yang akan berdiri, mereka berfikir itu hanya sebagai 1 langkah kecil yang nantinya akan tertutup plasteran dan banyak oarng bisa melakukanya.

Namun apakah anda mengetahui dan bisa membedakan hasil pekerjaan yang benar benar pandai sebagai tukang batu. kebanyakan para mandor bangunan hanya memperhatikan ketebalan semen atau adukan yang di pakai, rapat atau tidak. Mereka tidak begitu memperdulikan keluar masuknya batu bata yang nantinya akan menghambat pengerjaan plasteran dan bahkan hasinya sulit untuk rata, karena terlalu tebal. Meskipun begitu semua jasa tukang bangunan antara tukang semen, kayu dan besi tetap harus saling berkaitan satu sama lainya.

Menjadi Pemilik Pembangunan - Properti

Apa pemilik pekerjaan pembangun? Pemilik pekerjaan-builder adalah pekerjaan (termasuk pengawasan dan koordinasi) yang terlibat dalam pembangunan, atau perubahan, perbaikan atau penambahan, sebuah hunian (yang meliputi rumah, teras, town-house, garasi, kolam renang dan beberapa lainnya struktur dan pengembangan): di mana biaya pasar yang layak (termasuk bahan tenaga kerja dan) melebihi $ 5,000, dan yang berhubungan dengan hunian tunggal atau ganda hunian: yang membutuhkan persetujuan pengembangan di bawah Bagian 4 dari Perencanaan Lingkungan dan Penilaian Act 1979, atau bahwa merupakan pengembangan mematuhi dalam arti dari Undang-Undang itu. Apa tanggung jawab saya sebagai seorang pembangun pemilik? Sebagai pemilik-pembangun, Anda bertanggung jawab untuk: mengawasi dan mengawasi semua pedagang memesan bahan dan pengelolaan situs bangunan memperoleh semua dewan yang diperlukan dan persetujuan otoritas memastikan bahwa persyaratan keuangan, perpajakan dan asuransi dari pekerjaan bangunan terpenuhi dan sepenuhnya mematuhi semua hukum menyadari kewajiban berdasarkan Undang-Undang Kompensasi Pekerja 1987 dan Keselamatan dan Kesehatan Kerja Act 2000 dan menyediakan lingkungan kerja yang aman yang sesuai dengan persyaratan WorkCover memastikan setiap kontraktor yang terlibat adalah tepat berlisensi dan diasuransikan untuk melakukan pekerjaan dikontrak untuk penjamin bahwa pekerjaan dan bahan yang akan sesuai dengan tujuan dan bahwa hasil kerja di sebuah rumah cocok untuk pendudukan. Apakah jumlah Anda sebelum Anda memulai dan bertanya pada diri sendiri jika ada tabungan Anda akan membuat bernilai waktu dan tanggung jawab yang diperlukan. Sebagai pemilik-pembangun Anda menjamin pekerjaan yang Anda lakukan. Ini adalah suatu tindak pidana berdasarkan Undang-Undang Rumah Bangunan (hukuman maksimal $ 22.000) bagi pemegang izin pemilik-pembangun ke: sengaja melibatkan kontraktor tanpa izin meminjamkan izin Anda ke orang lain menolak untuk mengungkapkan kepada petugas yang berwenang nama dan alamat kontraktor bekerja di situs. Jika Anda tidak ingin tanggung jawab menjadi pemilik-pembangun, Anda harus waspada dari pembangun yang menyarankan Anda mendapatkan izin pemilik-pembangun sementara mereka melakukan semua pekerjaan bangunan untuk Anda. Ini mungkin sebuah cara di mana pembangun yang melalaikan tanggung jawab, tanpa izin, atau tidak mampu untuk mendapatkan asuransi yang diperlukan. Peringatan! - Sebagai pemilik-pembangun Anda menjamin pekerjaan yang Anda lakukan. Yang segera Pemilik berikutnya properti berhak untuk kepentingan jaminan hukum yang ditetapkan dalam Home Building Act 1989. Bagaimana cara mendapatkan izin pembangun pemilik? Untuk mendapatkan izin pemilik-pembangun, Anda harus mengajukan permohonan izin pemilik-pembangun diselesaikan secara pribadi di Trading Centre Adil atau Layanan NSW. Untuk menentukan apakah Anda memerlukan izin pemilik-pembangun, kelayakan dan aplikasi mana membentuk Anda perlu menggunakan, silakan lihat self assessment halaman alat Pemilik pembangun di website Fair Trading. Aplikasi untuk bentuk pemilik-pembangun juga dapat didownload dari Australian Bisnis dan Lisensi situs Pelayanan Informasi. Namun, sangat disarankan bahwa Anda pertama kali menyelesaikan alat penilaian diri sebelum menyelesaikan aplikasi. Ketika mengajukan formulir aplikasi Anda, Anda juga harus melampirkan salinan dokumen-dokumen berikut, bersama dengan biaya aplikasi izin pemilik-pembangun: Persetujuan pembangunan (pengembangan aplikasi (DA) persetujuan atau memenuhi sertifikat pembangunan (CDC) persetujuan) dari otoritas sertifikasi (dewan atau lembaga sertifikasi swasta) untuk situs bangunan dan subjek Sertifikat Pemilik Builder 91509NSW Kepatuhan. Halaman-halaman berikut di situs Fair Trading memberikan informasi lebih lanjut mengenai program 91509NSW dan jika pemohon memenuhi syarat untuk dibebaskan dari kursus yang disetujui. Halaman ini juga tersedia sebagai lembar fakta: Pemilik pembangun kursus pendidikan disetujui Setara akreditasi Pemilik pembangun. Apa saja keterbatasan saya di bawah izin pembangun pemilik? Izin pemilik-pembangun bukanlah izin mendirikan bangunan. Itu tidak memungkinkan Anda untuk: melakukan pekerjaan lain selain proyek yang dicakup oleh pengembangan aplikasi atau memenuhi sertifikat pembangunan melakukan spesialis kerja seperti listrik, pipa, gasfitting, AC dan pendingin kerja (kecuali jika Anda memegang lisensi untuk pekerjaan tersebut). Hanya satu izin pemilik-pembangun dapat diterbitkan dalam jangka waktu 5 tahun, kecuali aplikasi dan setiap izin sebelumnya berhubungan dengan tanah yang sama, atau kecuali ada keadaan khusus. Persetujuan diperlukan untuk membangun kerja Kebanyakan pekerjaan bangunan memerlukan persetujuan berikut sebelum pekerjaan dapat dimulai. Persetujuan pembangunan atau Mematuhi Sertifikat Pembangunan (CDC) Dewan lokal Anda dapat mengeluarkan persetujuan pembangunan. Jika CDC diijinkan untuk jenis pembangunan yang Anda usulkan dalam rencana lokal dewan, itu dapat diterbitkan oleh dewan lokal Anda atau sertifikasi terakreditasi. persetujuan konstruksi Persetujuan untuk pekerjaan (sertifikat konstruksi) dapat diberikan baik oleh dewan lokal Anda atau sertifikasi terakreditasi. Catatan: Anda tidak perlu sertifikat konstruksi jika Anda memiliki CDC. Selama konstruksi, pekerjaan bangunan juga harus diperiksa oleh dewan atau sertifikasi terakreditasi untuk memeriksa bahwa itu memenuhi standar bangunan nasional (Building Code of Australia). Sebuah sertifikat untuk memungkinkan pekerjaan atau penggunaan bangunan pekerjaan selesai (sertifikat pendudukan) hanya dapat dikeluarkan jika pekerjaan umumnya memenuhi standar tersebut. Untuk informasi lebih lanjut tentang membangun persetujuan kerja dan memilih otoritas sertifikasi pergi ke Konsumen bangunan panduan halaman situs web Fair Trading untuk melihat atau mendownload Konsumen bangunan buklet panduan Fair Trading ini. Anda juga bisa mendapatkan informasi lebih lanjut tentang proses persetujuan dan memilih otoritas sertifikasi dari Gedung Dewan Professionals, di www.bpb.nsw.gov.au atau dengan menghubungi 9895 5950. Gunakan berlisensi pedagang Semua pedagang (baik kontrak langsung dengan pemilik rumah atau sub-kontrak melalui pembangun), yang melakukan pekerjaan bangunan perumahan biaya lebih dari $ 1.000 (tenaga kerja dan material), harus memegang lisensi dari NSW Fair Trading untuk jenis pekerjaan mereka lakukan. Pedagang spesialis yang melakukan salah satu dari berikut harus memiliki lisensi terlepas dari biaya pekerjaan: kabel listrik pipa, pengeringan dan gasfitting pekerjaan AC dan pendingin kerja (kecuali plug-in peralatan). Setelah Anda menemukan tradesperson dan sebelum Anda menandatangani kontrak apapun, jangan lupa untuk: meminta untuk melihat lisensi mereka pergi ke memeriksa lisensi online di situs Fair Trading untuk memastikan itu adalah saat ini, valid dan cocok untuk pekerjaan yang ingin dilakukan, atau hubungi Fair Trading dan melakukan pemeriksaan lisensi melalui telepon. contract By law, all contractors doing residential building construction trades or specialist jobs worth more than $ 1,000 must provide a written contract to the owner of the house. As an owner-builder, you probably will sign several contracts with different vendors. Once you decide to go ahead with a tradesperson, they must provide a written contract. You must ensure that you fully understand before signing. For more information, see page contract in the Fair Trading website. Construction contracts Fair Trading NSW Fair Trading has developed a home building contract follows: Home building contract for work between $ 1,001 and $ 5,000 Suitable for work trade, maintenance and repair and minor alteration or repair will cost less than $ 5,000. Home building work contract for more than $ 5,000 Suitable for new homes, major changes and additions. This contract, which is fair to both parties and is written in English, which is available for free and can be accessed from the page contract in Fair Trading Fair Trading website. Asuransi rumah garansi Setiap kontraktor berlisensi (pembangun, Tukang atau manajer proyek) yang kontrak langsung dengan pemilik-pembangun untuk melakukan pekerjaan bangunan perumahan harus menyediakan asuransi rumah garansi dari salah satu penyedia asuransi disetujui ketika jumlah total kontrak melebihi $ 20.000 (termasuk bahan yang disediakan oleh kontraktor ). Sertifikat asuransi harus diberikan kepada pemilik-pembangun sebelum mengambil uang di kontrak dan sebelum memulai pekerjaan. Untuk informasi lebih lanjut, lihat halaman Depan garansi asuransi di website Fair Trading. Jual pemilik-pembangun membangun rumah Haruskah pemilik-pembangun memutuskan untuk menjual rumah mereka dalam waktu 6 tahun setelah penyelesaian pekerjaan, pemilik-pembangun akan perlu mengambil asuransi rumah garansi dimana nilai pasar keseluruhan proyek (termasuk tenaga kerja dan material) adalah suatu nilai tertentu . Untuk kontrak penjualan menandatangani setelah 1 Februari 2012, asuransi rumah garansi perlu dibawa keluar untuk pekerjaan senilai lebih dari $ 20.000. Untuk kontrak penjualan menandatangani sebelum 1 Februari 2012, kebutuhan rumah asuransi garansi dibawa keluar jika nilai proyek lebih dari $ 12.000. Semua pemilik pekerjaan pembangun diambil akan selesai 18 bulan setelah masalah izin pembangun pemilik, kecuali pekerjaan praktis selesai lebih awal dari ini, yaitu, pekerjaan ini cukup mampu digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan selain cacat kecil atau kelalaian. (Catatan: definisi yang berbeda penyelesaian berlaku untuk pemilik pembangun bekerja di mana proses hukum sedang berlangsung atau diselesaikan sebelum tanggal 25 Oktober 2011.) Kontrak untuk dijual harus: termasuk catatan bahwa izin pemilik-pembangun dikeluarkan sehubungan dengan pekerjaan yang dilakukan telah rumah sertifikat asuransi garansi terpasang. Jika rumah asuransi garansi tidak diatur, pembeli dapat membatalkan kontrak penjualan sebelum penyelesaian. Rumah Skema asuransi garansi memberikan perlindungan kepada pembeli berikutnya (pengganti dalam judul) dari properti di mana pembeli tidak dapat memiliki pekerjaan pemilik-pembangun cacat (tidak jelas pada saat pembelian) diperbaiki karena kematian, hilangnya atau kebangkrutan dari pemilik-pembangun. Mulai 1 Februari 2012, polis asuransi jaminan rumah harus menyediakan sampul setidaknya $ 340.000. Antara 28 Februari 2007 dan 31 Januari 2012, penutup minimum yang harus disediakan adalah $ 300.000. Agen asuransi dan broker disetujui mereka yang menyediakan asuransi rumah garansi kepada pemilik-pembangun terdaftar di bawah Disetujui asuransi halaman agen di website Fair Trading. Peringatan! - Sebagai pemilik-pembangun Anda menjamin pekerjaan yang Anda lakukan. Yang segera Pemilik berikutnya properti berhak untuk kepentingan jaminan hukum yang ditetapkan dalam Home Building Act 1989, dan dapat membawa Anda, pembangun pemilik, ke Pengadilan untuk menegakkan hak-hak jaminan hukum mereka. Hal ini dapat mengakibatkan wesel terhadap Anda. Jika Anda harus memutuskan untuk menjual dalam jangka waktu 6 tahun, pastikan Anda menghubungi perusahaan asuransi baik sebelum memasarkan properti Anda untuk memeriksa kebutuhan mereka. asuransi Lain Berikut ini adalah beberapa asuransi lainnya pemilik-pembangun mungkin perlu mengambil ketika melakukan pekerjaan rumah bangunan. Asuransi kompensasi pekerja Pemilik-pembangun harus mengambil sebuah polis asuransi kompensasi pekerja dan memastikan bahwa mereka benar-benar tertutup dalam hal orang mereka terlibat untuk melaksanakan pekerjaan. Setiap kontraktor yang dipekerjakan oleh pemilik-pembangun dapat dianggap sebagai pekerja bahwa pemilik-pembangun. Untuk informasi lebih lanjut tentang asuransi kompensasi pekerja, hubungi WorkCover di www.workcover.nsw.gov.au atau telepon 13 10 50. Kontrak karya asuransi Asuransi ini harus diperoleh oleh pembangun dan kontraktor perdagangan. Hal ini untuk melindungi Anda dan menjamin kerugian atau kerusakan material dan pekerjaan. jika pembangun atau kontraktor perdagangan tidak memiliki asuransi jenis ini, Anda mungkin risiko ketidaknyamanan, waktu penundaan dan perselisihan jika bahan yang rusak atau dicuri. Asuransi kerugian publik Jika Anda berniat untuk menjadi pemilik-pembangun atau mengontrakkan semua jenis pekerjaan bangunan (yang Anda tetap bertanggung jawab atas koordinasi), sangat disarankan agar Anda membeli polis asuransi kerugian publik. Ini mencakup Anda jika anggota keluarga atau anggota masyarakat terluka akibat pekerjaan bangunan. Anda bisa bertanggung jawab karena Anda memiliki properti. Informasi palsu atau menyesatkan dengan aplikasi Anda Penuntutan di bawah bagian berikut dari Kejahatan Act 1900 dapat terjadi jika Anda membuat pernyataan palsu atau menghilangkan informasi dalam aplikasi untuk izin pemilik-pembangun: Di bawah s.307A dari Kejahatan Act 1900 seseorang bersalah melakukan pelanggaran jika dia / dia membuat pernyataan palsu atau menyesatkan dalam aplikasi untuk otoritas atau manfaat. Hukuman untuk aplikasi palsu atau menyesatkan adalah penjara selama 2 tahun, atau denda $ 22.000 atau keduanya. Di bawah s.43 (1) Home Building Act 1989 Komisaris dapat membatalkan izin jika kemudian menemukan bahwa pemegang izin disalahpahami informasi dalam permohonan izin mereka penanganan sengketa Fair Trading menawarkan berbagai layanan yang dapat membantu Anda menghindari atau menyelesaikan sengketa dengan kontraktor Anda. Merujuk ke halaman sengketa bangunan Menyelesaikan di website Fair Trading Untuk informasi lebih lanjut atau telepon 13 32 20. Sumber informasi Untuk informasi lebih lanjut tentang menjadi pemilik-pembangun, hubungi Fair Trading di 13 32 20 atau kunjungi website kami. Sumber-sumber informasi meliputi: dewan lokal atau instansi pemerintah seperti Departemen Perencanaan dan Infrastruktur dan Gedung Dewan Profesional pusat bangunan dan pembangun profesional buku yang berguna, majalah dan website yang didedikasikan untuk pemilik bangunan menyetujui saja pemilik-pembangun.